Prodej bytu 2+1 65 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k prodeji bytovou jednotku 2 + 1 o celkové výměře 65 m2 v osobním vlastnictví v centru Chomutova.
Jednotka se nachází v prvním patře třípodlažního cihlového bytového domu. Dům má plastová okna a je kompletně zateplen. K bytu náleží prostorná sklepní koje o velikosti 5 m2, která je vyhrazena k výlučnému užívání. Vytápění a ohřev vody zajištuje nový ústřední plynový kondenzační kotel, ohřev vody je možný i el. bojlerem.
BYT V SOUČASNÉ DOBĚ PROCHÁZÍ CELKOVOU REKONSTRUKCÍ. Kupující si může sám zvolit konečnou podobu bytu. Byt se prodává bez vybavení nábytkem.
Byt i celý bytový dům o velikosti pouze 7 jednotek, není zatížen žádnými dluhy a na katastru nemovitostí jsou zapsané jako samostatné jednotky s vlastním LV. Exkluzivní výhoda domu. Ostatní bytové jednotky jsou pronajaty slušnými nájemníky a jelikož zde bydlí i majitel, tak pečlivě dbá ,aby zde bylo garantováno kvalitní, klidné bydlení v příjemném prostředí. Obyvatelé domu mohou využívat i posezení za domem. Dům je vybaven kamerovým systémem a připojen k internetu optickým kabelem.
Uvedená cena je za byt po dokončení rekonstrukce , v případě že si ho bude chtít kupující dokončit sám, je možné cenu o poměrnou část snížit.
Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné lokalitě v centru Chomutova, kde je samozřejmostí dostupnost veškeré občanské vybavenosti. S blížící se dostavbou dálnice D7 bydlení v Chomutově rychle stoupá na ceně. Brzy dojedete za 40 min do Prahy, již teď za 20 min do Německa nebo za 40 minut do vyhlášeného lyžařského střediska Klínovec.
Bydlení zde nabízí ideální kombinaci klidu rezidenční čtvrti a pohodlné dostupnosti města. Cena je včetně právního servisu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.58 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
362 m
školka
192 m
lékař
119 m
pošta
510 m
restaurace
178 m
škola
130 m
obchod
364 m
vlak
989 m
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 3.55 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.40 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 253 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Chomutov, Palackého)
- Nádraží
- 955 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |