prodej stavebního pozemku 500 m²
Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hezký pozemek v klidné zeleni v blízkosti Prahy Krásná příležitost ke klidnému bydlení v přírodě nedaleko Prahy, ideální jak pro víkendový odpočinek, tak pro realizaci nového domova dle vlastních představ. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 500 m² se stávajícím srubem určeným k demolici, což otevírá prostor pro výstavbu nového rodinného domu přesně podle vašich požadavků. Současná zastavěná plocha činí 40 m² (+ 10 m² terasy) a současný územní plán umožňuje navýšit dům o podkroví a zahrnuje další možnost zastavět 60 m² jako podzemní podlaží pro garáž. Součástí nabídky je také možnost zakoupení sousední chaty, díky čemuž se jedná o zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení při zachování dostatečného soukromí pro každého. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro parkování. Lokalita Líšnice je vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra Prahy (cca 25 minut). V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová i vlaková zastávka s přímým spojením do hlavního města. Občanská vybavenost, včetně školy a školky, je k dispozici přímo v obci, širší nabídku služeb pak naleznete v nedaleké Zbraslavi či Mníšku pod Brdy. A pak nastavit ještě ten samý inzerát v sekci prodej domy/chaty. Fotky budou stejné, jenom prosím jako úvodní tu 3 fotku, kde je chata. Text zde bude: Krásná příležitost ke klidnému bydlení v přírodě nedaleko Prahy, ideální jak pro víkendový odpočinek, tak pro realizaci nového domova dle vlastních představ. Nabízíme k prodeji chatu o stávající výměře 40 m² (+ 10 m² terasa), která je určně k celkové rekonstrukci až demolici. Současný územní plán umožňuje navýšit dům o podkroví a zahrnuje další možnost zastavět 60 m² jako podzemní podlaží pro garáž. Součástí nabídky je také možnost zakoupení sousední chaty, díky čemuž se jedná o zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení při zachování dostatečného soukromí pro každého. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro parkování. Lokalita Líšnice je vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra Prahy (cca 25 minut). V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová i vlaková zastávka s přímým spojením do hlavního města. Občanská vybavenost, včetně školy a školky, je k dispozici přímo v obci, širší nabídku služeb pak naleznete v nedaleké Zbraslavi či Mníšku pod Brdy.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (6400 Kč/m²)
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-214823-P
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 32000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
6 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.08 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.71 mil. · váha 80 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 428 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 955 460 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Líšnice, Spálený Mlýn)
- Nádraží
- 723 m (Bojov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |