Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 955 m²
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského domu 5+kk, 180 m² – Razová, Slezská Harta
Stylově zrekonstruovaný venkovský dům s jedinečnou atmosférou na pozemku 955 m² v klidné části obce Razová, která se nachází u břehu přehrady Slezské Harty.
Dům o užitné ploše 180 m² nabízí kombinaci pohodlného bydlení, rekreace i investičních možností. Zachoval si původní venkovský charakter – přiznané trámy, klenby, krbová kamna a útulnou atmosféru propojenou se zahradou a přírodou.
Dispozice:
• přízemí: prostorné 3+kk se vstupem na krytou terasu
• patro: 3 pokoje s možností samostatného apartmánu či pronájmu
Výhody:
• nízké provozní náklady
• plastová okna
• krbová kamna + akumulační vytápění
• vzrostlá zahrada, potůček před domem
• terasa, ohniště, solární sprcha, infrasauna, co víc si přát
• autobusová zastávka přímo u domu
• vesnická hospoda přímo u domu s výbornou kuchyní
Dům byl citlivě zrekonstruován. Vkusně vybaven vnitřním zařízením, které je dle dohody součástí kupní ceny. Stačí si jen přivézt osobní věci a můžete domeček obývat.
Na terase 10 m² je solární sprcha, ohniště a el. přípojka pro váš bazén, vířivku, gril ... S elektrickým osvětlením kolem terasy zažijete úžasné večery v tichu a soukromí.
A při horším počasí si užijete infrasaunu a prosklenou terasu s velkými posuvnými dveřmi do zahrady.
Slezská Harta je vyhledávaná lokalita pro vodní sporty, jachting, rybaření, turistiku, cyklistiku i zimní sporty v nedalekých ski areálech v Karlově pod Pradědem či na Pradědu. V Bruntále najdete veškerou občanskou vybavenost.
Ideální pro rodinné bydlení, chalupu nebo i investici na pronájem.
Ticho, soukromí a atmosféra místa, které si zamilujete. Přijďte se podívat a už se vám nebude chtít odejít.
Dům je ihned k nastěhování, Pasport domu i PENB u makléřky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (27222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-novosadova-hladisova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 955
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
4086 m
pošta
168 m
restaurace
232 m
škola
119 m
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 222 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 55 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 6808 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |