prodej pozemku 95 m²

Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích o velikosti 189 m² (podíl 1/2)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 94,5 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 189 m² v katastrálním území Sýkořice, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 234. Parcelní č. 487/5 (ostatní plocha) o výměře 29 m² - podíl 1/2 Parcelní č. 487/21 (ostatní plocha) o výměře 160 m² - podíl 1/2 V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 192 Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 95 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0862

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 192 Kč	-99.9 %
24.08.2026	24.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 192 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 521 Kč

17 732 – 463 970 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 190 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 79 354 · váha 35 %

Model z dat 35 521 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 66 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 835 Kč/m² → 79 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1467% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 521 Kč (rozpětí 22 631 Kč – 59 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 66 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 192 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na ostatních plochách v katastrálním území Sýkořice. Kupujete pouze částečná práva k menším parcelám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Sýkořice)
Nádraží: 969 m (Zbečno)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 24.19 mil. → 24 192
24.08.2026	přidáno