Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 438 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné rodinné bydlení, vlastní zahrada plná zeleně a terasa s krásným výhledem na dominanty Krnova.
Na Opavské ulici v Krnově nabízím zděný rodinný dům s užitnou plochou 145 m² a pozemkem o výměře 438 m². Dům nabízí dvě nadzemní podlaží, obytné podkroví a kompletní podsklepení, takže o dostatek prostoru pro rodinný život rozhodně nebude nouze.
V přízemí se nachází kuchyně na míru se zabudovanými spotřebiči, obývací pokoj a samostatná jídelna s krbem. Další podlaží poskytují prostor pro ložnice, dětské pokoje či pracovnu. V suterénu najdete praktické zázemí včetně menší garáže, která poslouží především jako dílna nebo úložný prostor.
Skutečnou předností domu je terasa o výměře přes 20 m² s výhledem na kostel Panny Marie Sedmibolestné a rozhlednu na Cvilíně. Za domem se navíc rozprostírá zahrada se vzrostlými stromy a živými ploty, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek.
Dům prošel v roce 1997 rozsáhlou rekonstrukcí. Jeho současný stav nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ.
Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech této nemovitosti. Rád vás domem provedu a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (37862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 1997
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
24 m
školka
253 m
lékař
190 m
pošta
754 m
restaurace
71 m
škola
253 m
obchod
677 m
vlak
828 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -6.0 % |
| 16.09.2026 | 5.84 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
37 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.24 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 391 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 3.47 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Krnov, Opavská)
- Nádraží
- 859 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | zlevněno 5.84 mil. → 5.49 mil. |
| 09.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.84 mil. |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |