Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 438 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, ve kterých si velmi rychle začnete představovat vlastní život.
Právě takový je tento rodinný dům v Krnově. Dům, ze kterého jde příjemná energie, má za sebou celkovou rekonstrukci z roku 1997 a nabízí přesně to, co rodina potřebuje — dostatek prostoru, soukromí, zahradu, terasu, zázemí i místo, kde se bude dobře žít každý den.
Už při vstupu vás osloví velkorysá dispozice. V přízemí se nachází prostorná kuchyně zhotovená na míru se zabudovanými spotřebiči, obývací pokoj a samostatná jídelna s krbem. Právě jídelna může být tím místem, kde se bude rodina potkávat u společných večeří, kde bude hořet oheň v krbu a kde vzniknou ty nejhezčí vzpomínky.
Dům má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví, takže nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Každý zde může mít své soukromí, a přesto zůstává dům přirozeně propojený pro společné chvíle. Praktickou výhodou je také celopodsklepení domu, kde najdete mimo jiné i garáž.
Velkým srdcem domu je terasa o velikosti přes 20 m². Místo, kde si v létě ugrilujete večeři, dáte si ranní kávu nebo si jen sednete a budete se dívat na dominanty Krnova — kostel Panny Marie Sedmibolestné a rozhlednu na Cvilíně. Takový výhled se neokouká.
Za domem na vás čeká hezká zahrada s ovocnými stromy. Pro děti prostor na hraní, pro dospělé místo k odpočinku a pro celou rodinu zázemí, které dává domu opravdový smysl. Zahrada zde není jen doplněk. Je to místo pro léto, pro klid, pro radost i pro obyčejné chvíle, které jsou nakonec ty nejdůležitější.
Tento dům není sterilní novostavba bez duše. Je to poctivý rodinný dům s atmosférou, prostorem a krásným potenciálem stát se domovem pro další generaci.
Hlavní přednosti domu:
- rodinný dům po celkové rekonstrukci z roku 1997
- dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví
- celopodsklepený dům s garáží
- velkorysá dispozice vhodná pro rodinu s dětmi
- kuchyně na míru se zabudovanými spotřebiči
- jídelna s krbem
- terasa přes 20 m² s krásným výhledem
- pohled na kostel Panny Marie Sedmibolestné a rozhlednu Cvilín
- zahrada s ovocnými stromy
- příjemná atmosféra a velmi dobrá energie domu
Pokud hledáte dům, kde budou mít děti svůj prostor, rodiče svůj klid a celá rodina místo, kam se bude ráda vracet, přijďte se podívat osobně.
Možná právě tady začíná vaše další životní kapitola.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (41310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 1997
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
24 m
školka
253 m
lékař
190 m
pošta
754 m
restaurace
71 m
škola
253 m
obchod
677 m
vlak
828 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 477 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 3.47 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Krnov, Opavská)
- Nádraží
- 859 m (Krnov-Cvilín)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |