Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 896 m²
Brantice, Brantice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Brantice, situovaný v příjemném a klidném prostředí, ideálním pro rodinné bydlení či chalupu.
Dům je postaven z cihel a průběžně procházel údržbou a dílčími modernizacemi. Má dřevěné vstupní zádveří . Okna byla vyměněna v roce 2006, rozvody vody jsou vedeny v plastu. Elektroinstalace je v kombinaci hliníku a mědi. Vytápění zajišťuje elektrický kotel Dakon PTE s expanzní nádobou, rozvody topení jsou vedeny v plastových trubkách, dům je napojen na obecní vodovod, plynová přípojka je na hranici pozemku. Ohřev vod elektrický bojler. Dům má zařízení OsmoDry - toto generuje elektromagnetické pulsy, které působí na vlhkou stavbu. Na mikrofyzikální úrovni elektromagnetické pole prokazatelně ovlivňuje molekuly vody uvnitř zdiva a výrazně zpomaluje vzlínání.
Střecha je plechová, komín v obývacím pokoji byl vložkován v roce 2013 a ve stejném roce byla nad střechou nově vyzděna jeho horní část. Střecha je zateplena polystyrenem. Ohřev vody zajišťuje bojler z roku 2018.
V podkroví se nacházejí dva pokoje se zateplením. Dále prostor s připravenými rozvody vody a odpadu, což nabízí možnost vybudování další koupelny a samostatného WC dle vlastních představ. Podlahy jsou betonové, radiátory byly instalovány přibližně před 15 lety. Dřevěné zárubně podtrhují charakter domu.
Dům není podsklepený. Odpad je sveden do žumpy umístěné za domem. Na pozemku se nachází také studna s užitkovou vodou, která je v současné době nevyužívaná. Po povodni byl dům kompletně vysušen.
Součástí nemovitosti je zahrada cca 650 m2 s ovocnými stromy a keři, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Na konci zahrady je umístěna dřevěná chatka. K domu dále náleží dřevěná menší stavba (20 m2).
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinu hledající bydlení v klidné lokalitě s možností dalšího rozšíření a úprav podle vlastních potřeb.
Vzdálenost od Krnova 9 km, od Bruntálu 16 km.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (14600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jitka-kosturova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 555.0
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 740
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
1736 m
lékař
1549 m
pošta
1730 m
restaurace
989 m
škola
1745 m
vlak
290 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.08 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 870 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Brantice, rozc.k žel.st.)
- Nádraží
- 293 m (Brantice)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |