Prodej chaty 455 m², pozemek 2522 m²
Malá Morávka, Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného penzionu v obci Malá Morávka, okres Bruntál. Ideální k bydlení i provozu současně. Penzion - chata Klára se stálou klientelou, fungující již 18 let, je situována v atraktivní turistické lokalitě s celoročním provozem. Nabízí se plně vybavená a ve výborném stavu.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (40659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 455 m²
- Pozemek
- 2522 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2833 m
MHD
88 m
školka
2795 m
pošta
2725 m
restaurace
594 m
škola
1770 m
vlak
2951 m
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 15.72 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
9.59 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
14.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
21.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 069 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 15.33 mil. Kč (1638 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1622 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 21.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Malá Morávka, horní)
- Nádraží
- 2952 m (Rudná pod Pradědem zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |