prodej pole 1 445 m²

Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 1445 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 17 348 m²...

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 1445 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 17 348 m² v katastrálním území Neustupov, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 236. Parcelní č. 1790/8 (orná půda) o výměře 567 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 1790/9 (orná půda) o výměře 4129 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 1805/5 (trvalý travní porost) o výměře 4971 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 1805/6 (trvalý travní porost) o výměře 867 m² - podíl 1/12 Parcelní č. 1805/7 (trvalý travní porost) o výměře 6814 m² - podíl 1/12 V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 69 360 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 1445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0864

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 360 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 360 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

100 899 Kč

94 334 – 127 087 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 845 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 129 344 · váha 79 %

Model z dat 120 286 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 110 181 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 129 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 286 Kč (rozpětí 76 635 Kč – 202 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 110 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 360 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Jedná se o prodej ideálních spoluvlastnických podílů (velikosti 1/12) na zemědělských a lesních pozemcích v katastru Neustupov. Nevýhodou je vlastnictví pouze dílčího podílu bez práva na užívání konkrétní části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Neustupov)
Nádraží: 6240 m (Votice)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.94 mil. → 69 360
24.08.2026	přidáno