Prodej chaty 50 m², pozemek 500 m²

Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastnictví parkovací plochy a příjezdové cesty je řešeno spoluvlastnickým podílem. Text uvádí: 'Vlastnické právo k parkovací ploše a příjezdové cestě bude řešeno spoluvlastnickým podílem.'
obsazeno najemnikem — Projekt je v rezervaci, již část je rezervovaná - nejde o svobodný prodej jednotlivé parcely.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme k prodeji chatu v chatařské osadě.

Celý projekt je koncipován flexibilně. Potenciální zájemce si může vybrat konkrétní část podle svých potřeb a představ – buď rekreační pozemek s chatkou, nebo samostatný rekreační pozemek bez chatky.

!Prodej je možný už od 1 samostatné části!

V nabídce je celkem 10 rekreačních pozemků s chatkami. Chatky jsou v původním stavu, nicméně mohou sloužit jako dobrý základ pro budoucí rekonstrukci a úpravu do obyvatelného stavu dle představ nového majitele.

Cena pozemku s chatkou činí 499.000,- Kč. (zde je v ceně také zahrnutý podíl na společných částech jako je příjezdová cesta, pěší zóna a společné parkoviště).

Dále je v nabídce také 10 rekreačních pozemků bez chatky, kde si budoucí majitel může vytvořit vlastní rekreační záměr přesně podle svých představ. Tyto pozemky nabízí prostor například pro umístění nové rekreační chatky bez základové desky, vytvoření soukromého odpočinkového místa, zahrady, glampingového zázemí nebo jiného rekreačního využití v souladu s možnostmi dané lokality.
Cena pozemku bez chatky činí 399.000,- Kč. (zde je v ceně také zahrnutý podíl na společných částech jako je příjezdová cesta a společné parkoviště).
Pozemek je v současné době veden jako jeden celek a vyznačené parcely představují plánované členění projektu. Formální rozdělení pozemku a související zápis změn do katastru nemovitostí budou realizovány po dosažení přibližně 75% rezervovanosti projektu. Tímto postupem bude zajištěna efektivní realizace celého záměru. Aktuálně je již část projektu v rezervaci a zájem o jednotlivé pozemky postupně roste.

Velkou výhodou celého projektu je zajištěná příjezdová cesta. Ke každému jednotlivému pozemku bude možné dostat se autem nebo pěšky, což výrazně zvyšuje praktické využití celé lokality. Součástí projektu je také vyhrazená plocha pro parkování, která budoucím majitelům zajistí komfortní zázemí při užívání pozemků. Vlastnické právo k parkovací ploše a příjezdové cestě bude řešeno spoluvlastnickým podílem.

Pozemky, na kterých se nachází chatky, jsou napojeny na elektrickou energii. Do budoucna si každý nový vlastník zajistí vlastní podružné měření spotřeby elektrické energie, aby bylo zajištěno transparentní odečítání a rozúčtování spotřeby.

Pro více informací kontaktujte telefonicky makléře.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (7980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: Modulární
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 393

Vzdálenosti

bankomat 6247 m MHD 31 m školka 6412 m lékař 6017 m pošta 122 m restaurace 69 m škola 92 m vlak 6651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

7 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.44 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 37 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 483 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Modulární projekt chatky 50 m² s pozemkem 500 m² v chatařské osadě v Holčovicích. Chatky jsou v původním stavu a vyžadují rekonstrukci; vlastnictví společných ploch je sdílené přes spoluvlastnické podíly.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Elektřina dostupná, voda není zmíněna
prislusenstvi: Podíl na příjezdové cestě, pěší zóně a společném parkovišti; elektřina
podil velikost: Prodej od 1 části; parcely představují plánované členění projektu, formální rozdělení a zápis po dosažení 75% rezervovanosti
nutne investice: Chatky v původním stavu mohou sloužit jako základ pro budoucí rekonstrukci a úpravu do obyvatelného stavu

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Holčovice, pošta)
Nádraží: 6658 m (Karlovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno