prodej pozemku 14 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 14 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 28 m² v katastrálním území Nymburk, okres Nymburk. Pozemek je zapsány na LV 2238 - podíl 1/2 Parcelní č. 262/18 (ostatní plocha) o výměře 12 m² Pozemky jsou zapsány na LV 10096 - podíl 1/2 Parcelní č. st. 2255/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 11 m² - stavba není součástí prodeje Parcelní č. 262/19 (ostatní plocha) o výměře 1 m² Pozemek je zapsán na LV 10091 - podíl 1/2 Parcelní č. 265/29 (ostatní plocha) o výměře 4 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38 400 Kč (2743 Kč/m²)
Pozemek: 14 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0866

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 400 Kč	-100.0 %
24.08.2026	384.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 400 Kč

2 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

145 899 Kč

91 220 – 301 965 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 137 145 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 30 807 · váha 35 %

Model z dat 376 497 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 201 Kč/m² → 30 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 807% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 497 Kč (rozpětí 239 869 Kč – 635 153 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 400 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:23

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na několika menších pozemcích v Nymburku. Pozor na to, že nekupujete celé nemovitosti a některé stavby nejsou součástí prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Nymburk, Katastrální úřad)
Nádraží: 558 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 384.00 mil. → 38 400
24.08.2026	přidáno