Prodej chalupy 145 m², pozemek 944 m²

Staré Město, Staré Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 3+kk, užitná plocha 145 m², plocha pozemku 944 m², obec Staré Město, okres Bruntál. Jedná se o samostatně stojící nemovitost se sedlovou střechou. V prvním podlaží je předsíň, kuchyňský kout, tři pokoje, koupelna s WC a spíž. Ve druhém podlaží  se nachází půda s možností vybudovaní dvou pokojů a koupelny (možný náhled ve vizualizaci). Chalupa je po částečné rekonstrukci - nová střecha,  plastová okna, elektroinstalace, fotovoltaika. Vytápění  zajištěno  elektrokotlem zn. Bosch, plynovým kondenzačním kotlem zn. Viessmann nebo krbovými kamny, ohřev vody el. bojlerem. Voda obecní, odpad sveden do jímky. Součástí pozemku - jsou stromy, keře, dřevěná kůlna a pergola. Nemovitost stojí v klidné lokalitě obce. V případě zájmu Vám zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (33724 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 944 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stela-reality-bc-drahomira-kamakova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 260.0 fotovoltaika kanalizace: Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2159 m MHD 67 m školka 251 m lékař 1916 m pošta 422 m restaurace 1544 m škola 1460 m obchod 2350 m vlak 2590 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

rozpětí 3.37 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 3.52 mil. · váha 28 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 250 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1784 m (Bruntál, Jezdecká)
Nádraží: 3228 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno