Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 944 m²

Staré Město, Staré Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+kk, užitná plocha 145 m², plocha pozemku 944 m², obec Staré Město, okres Bruntál. Jedná se o samostatně stojící nemovitost se sedlovou střechou. V prvním podlaží je předsíň, kuchyňský kout, tři pokoje, koupelna s WC a spíž. Ve druhém podlaží se nachází půda s možností vybudovaní dvou pokojů a koupelny (možný náhled ve vizualizaci). Dům je po částečné rekonstrukci - nová střecha, plastová okna, elektroinstalace, fotovoltaika. Vytápění zajištěno elektrokotlem zn. Bosch, plynovým kondenzačním kotlem zn. Viessmann nebo krbovými kamny, ohřev vody el. bojlerem. Voda obecní, odpad sveden do jímky. Součástí pozemku - jsou stromy, keře, dřevěná kůlna a pergola. Nemovitost stojí v klidné lokalitě obce. V případě zájmu Vám zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (33724 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
944 m²
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
stela-reality-bc-drahomira-kulasova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 260.0 fotovoltaika kanalizace: Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2159 m MHD 67 m školka 251 m lékař 1916 m pošta 422 m restaurace 1544 m škola 1460 m obchod 2350 m vlak 2590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.89 mil. Kč
33 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.51 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 040 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 44 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1784 m (Bruntál, Jezdecká)
Nádraží
3228 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov
131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
133 min · 1 přestup
Brno hl. n.
188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
207 min · 1 přestup
Praha hl. n.
238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
290 min · 1 přestup
Liberec
293 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno