prodej pole 4 248 m²

Olovnice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Olovnice, Mělník Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Olovnice v okrese Mělník. Předmětem prodeje je parcela č. 655/6, zapsaná na LV 232. Celková výměra pozemku činí 8 497 m, přičemž k prodeji je výměra 4 248 m. Druhem pozemku je orná půda. Hodnota BPEJ je 13.61 Kč, což je vyšší než průměr celého katastrálního území, který činí 11.08 Kč. Tato nadprůměrná bonita půdy znamená vyšší kvalitu a atraktivitu pozemku pro zemědělské využití. Pozemek leží v rovinaté krajině a má pravidelný tvar, což usnadňuje obhospodařování i budoucí využití. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost a je vhodná jak pro zemědělskou činnost, tak jako kvalitní pozemková investice. Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 191 160 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4248 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7475-8

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	191 160 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

285 638 Kč

rozpětí 210 146 – 590 395 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 268 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 255 641 · váha 40 %

Model z dat 279 467 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 361 080 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 255 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 467 Kč (rozpětí 156 338 Kč – 481 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 361 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 191 160 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Olovnice)
Nádraží: 394 m (Olovnice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.12 mil. → 191 160
24.08.2026	přidáno