Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1248 m²
Břidličná, Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s vestavěnou garáží o dispozici 5+1, užitná plocha 205 m2, plocha pozemku 1248 m2, Břidličná, ul. Slunečná. Jedná se o samostatný dvoupodlažní, podsklepený dům z roku 1973. V přízemí domu je pokoj, dvě chodby, garáž, kotelna, sklad na tuhá paliva, prádelna, technická místnost a garáž. V 1.NP se nachází vstupní hala, obývací pokoj s krbem a zasklenou lodžií, dva pokoje, kuchyň, koupelna a WC . V 2.NP je chodba, 2 pokoje, koupelna, a půdní prostor. Voda je z obecního vodovodu. Kanalizace svedena do jímky, která se nachází na pozemku, možnost dům napojit na veřejnou obecní kanalizaci, která se nachází na hranici pozemku. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva (rok pořízení 2021). Ohřev teplé vody zajištěn elektrickým bojlerem. Dům má nový kotel na tuhá a zasklenou lodžii, jinak je v původním stavu vhodným k rekonstrukci. Součástí pozemku je skleník, stromy a keře. Nemovitost se situována v klidné lokalitě. Základní občanská vybavenost je v dosahu (škola, školka, pošta, obchody, bazén, hřiště, restaurace apod). V případě zájmu zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (17073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1248 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stela-reality-bc-drahomira-kamakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
476 m
MHD
544 m
školka
473 m
lékař
629 m
pošta
476 m
restaurace
714 m
škola
342 m
vlak
389 m
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 11 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 956 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 3.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 348 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2108 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
- Nádraží
- 407 m (Břidličná zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |