prodej komerčního pozemku 28 m²

Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 28 m²... zapsány na LV 2261 - podíl 1/43

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 28 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 28 m² v katastrálním území Městec Králové, okres Nymburk. Pozemky jsou vhodné pro komerční využití. Pozemky jsou zapsány na LV 2261 - podíl 1/43 Parcelní č. 241/2 (zahrada) o výměře 676 m² Parcelní č. 241/72 (ostatní plocha) o výměře 569 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 056 Kč (895 Kč/m²)
Pozemek: 28 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0870

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 056 Kč	-99.9 %
24.08.2026	25.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 056 Kč

895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

94 600 Kč

30 603 – 219 304 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 88 924 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 184 357 · váha 35 %

Model z dat 100 666 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 36 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 584 Kč/m² → 184 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 666 Kč (rozpětí 64 135 Kč – 169 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 36 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 056 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Předmětem inzerátu je menší spoluvlastnický podíl (1/43) na komerčně využitelných pozemcích v Městci Králové. S vlastnictvím podílu jsou spojena omezení při rozhodování o nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/43

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Městec Králové, náměstí)
Nádraží: 907 m
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 25.06 mil. → 25 056
24.08.2026	přidáno