Nemovitosti

Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 617 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1,148 m², plocha pozemku 617 m² na ulici Havlíčkova v Bruntále. Jedná se o samostatný, dvoupodlažní dům, zkolaudovaný v roce 1945. V 1. NP se nachází zádveří se vstupem do sklepa, předsíň, kuchyně, 3 pokoje, koupelna, WC, ve 2. NP jsou 3 pokoje a vstup na půdu. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem, ohřev teplé vody el. bojlerem. Nemovitost má plastová okna a novou střešní krytinu jinak je v původním stavu vhodném k rekonstrukci. Voda i kanalizace obecní. Součástí pozemku jsou ovocné stromy, keře a kůlna. V případě zájmu Vám zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!

Parametry

Cena
4.94 mil. Kč (33378 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
617 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stela-reality-bc-drahomira-kamakova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 404.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 155 m školka 122 m lékař 257 m pošta 443 m restaurace 38 m škola 216 m obchod 481 m vlak 642 m

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 632 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.16 mil. Pozemek 617 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.94 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Bruntál, Dukelská)
Nádraží
599 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno