prodej stavebního pozemku 801 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 801 m² Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební parcelu o celkové výměře 801 m² v krásné lokalitě Škvorec. Nová exkluzivní lokalita Zahrady Škvorec poskytne svým budoucím obyvatelům rezidenční bydlení tvořené jen 25 rodinnými domy. Lokalita je jedinečná pro své umístění, které vám dopřeje úžasný klid díky všudypřítomné okolní přírodě a zároveň pro svoji strategickou pozici 3 kilometry jižně od Úval a 8 kilometrů severovýchodně od Prahy - Říčany. Na lokalitu je vydáno stavební povolení. Přípojky sítí jsou zahrnuty v ceně a přístup bude po obecní komunikaci. K pozemku je vydáno stavební povolení na výstavbu nízkoenergetického rodinného domu 5+1 s garáží za cenu 8.888.500 Kč, který je nedílnou součástí této nabídky. Výstavba lokality, včetně komunikace a veřejného osvětlení, byla zahájena. Financování nejvýhodnější hypotékou Vám zajistíme zdarma. Máte-li zájem o více informací, obraťte se na našeho autorizovaného prodejce. Vizualizace jsou pouze orientační a mohou v nich být předměty, které nejsou součástí dodávky (oplocení, dělící stěny, vybavení interiéru, atd. ). 

Parametry

Cena: 8.41 mil. Kč (10500 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CANABA a. s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01462

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.41 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	841050.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.41 mil. Kč

10 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

7.42 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.93 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 640 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.41 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32

Stavební pozemek o výměře 801 m² v obci Škvorec s vydaným stavebním povolením a přípojkami v ceně. Nutno počítat s tím, že nabídka zahrnuje i možnost výstavby specifického domu za příplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Nehvizdy)
Nádraží: 2851 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno