Prodej chalupy 172 m², pozemek 630 m²
Heřmanovice, Heřmanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní horské útočiště, nebo zajímavou investici v oblíbené rekreační oblasti? V malebné obci Heřmanovice vám nabízíme rozestavěnou chalupu s jedinečnou atmosférou, která stojí přímo u horního toku říčky Opavice.
Do rekonstrukce bylo již investováno přibližně 3 000 000 Kč a ta nejnáročnější část práce je hotová. V přízemí byly zachovány původní prvky tradiční roubené chalupy, které nemovitosti dodávají autentický horský charakter. Druhé nadzemní podlaží je navrženo v moderním stylu a jsou zde již připraveny elektroinstalace i odpady. Budoucí majitel tak získá možnost dokončit interiér přesně podle svých představ a vytvořit si místo, které bude odpovídat jeho životnímu stylu.
Velkou výhodou jsou nově vyřešené sítě. Na pozemku se nachází vrtaná studna a odpady jsou řešeny pomocí septiku se zemním filtrem, který je vhodným a praktickým řešením pro rekreační využití.
Samotná poloha nemovitosti patří mezi její nejsilnější stránky. Chalupa stojí přímo u horského potoka, který vytváří příjemnou atmosféru po celý rok. Díky umístění ve svahu nebyla nemovitost zasažena povodněmi. Současný majitel navíc odkoupil část sousedního obecního pozemku, čímž získal více prostoru a soukromí pro budoucí využití.
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití. Může se stát vaším víkendovým útočištěm, rodinnou chalupou pro společné chvíle s blízkými nebo investičním projektem určeným ke krátkodobým pronájmům. Jeseníky patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější turistické oblasti v České republice a poptávka po kvalitním ubytování zde neklesá.
Další významnou předností je kompletně připravená projektová dokumentace a schválené stavební řešení. Veškeré podklady jsou k dispozici k nahlédnutí a nový majitel tak může bez komplikací navázat na již odvedenou práci.
Heřmanovice jsou oblíbenou horskou lokalitou obklopenou přírodou Jeseníků. V okolí najdete turistické trasy, cyklostezky, běžkařské tratě i další možnosti aktivního odpočinku. Pokud hledáte klid, soukromí a možnost vytvořit si jedinečné místo podle vlastních představ, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vám představím potenciál této výjimečné nemovitosti při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (20291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 227
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
MHD
739 m
školka
6822 m
lékař
7349 m
pošta
560 m
restaurace
6426 m
škola
6822 m
vlak
7717 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
20 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.25 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 421 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 732 m
- Nádraží
- 7727 m (Zlaté Hory)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.49 mil. |
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |