prodej pozemku 368 m²

Nechvalice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej provozní plochy, 405 m², Nechvalice Nabízíme k prodeji 2 pozemky o celkové výměře 405 m², který je v územním plánu vedeny jako veřejné prostranství. Pozemek je v klidné části obce, přístup po obecní komunikaci. Výhody nabídky: možnost rozšíření soukromého či obecního majetku, strategická poloha v katastrálním území Nechvalice, investiční příležitost do budoucna, dostupnost z hlavní komunikace. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 550 200 Kč (1495 Kč/m²)
Pozemek: 368 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-921508

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	550 200 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5502.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 200 Kč

1 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

303 998 Kč

119 692 – 715 493 Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 285 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 91 471 · váha 41 %

Model z dat 553 884 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 257 600 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 91 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 367% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 884 Kč (rozpětí 248 205 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 257 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 200 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nechvalice)
Nádraží: 9237 m (Sedlčany)
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 218 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno