prodej stavebního pozemku 816 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 816 m², Zaječice, ul. Pod horkou Nabídka prodeje parcely v klidné okrajové lokalitě obce Zaječice. Vyhledávaná lokalita v blízkosti napojení na D1 a vlakového nádraží v Senohrabech. Pozemek p. č. 347/6 je napojen na elektřinu, k parcele vyveden i vodovod a kanalizace. Na hranici pozemku je rovněž možnost vyvedení plynového napojení. Přístup je z komunikace ve spolupodílovém vlastnictví s majiteli okolních rodinných domů. Na pozemku je kopaná studna. Nyní je v řešení schválené odstranění stavby a nový geometrický plán s napojením další výše položené parcely p. č. 355/2 k příjezdové komunikaci. Dle územního plánu obce je parcela zahrnuta do plochy bydlení v rodinných domech se zastavěnou plochou do 120 m². Maximální podlažnost je přízemí a obytné podkroví. Vzhledem ke koncovému umístění je třeba počítat s nutností nezaplocené části parcely pro potřebu točky pro vozidla IZS. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4277 Kč/m²)
Pozemek: 816 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-916133

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

rozpětí 4.54 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 339 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží: 2851 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno