Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 7888 m²
Valšov, Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi historického vodního mlýna(nefunkční)
a pily ve Valšově na Bruntálsku. Tento výjimečný objekt, jehož první zmínky sahají až do 17. století, nabízí nejen bohatou historii, ale také moderní komfort díky zdařilé modernizaci. Součástí nemovitosti je také nefunkční vodní elektrárna, která není součástí prodeje a rozsáhlý pozemek o velikosti 8428 m2.
Vodní mlýn a pila ve Valšově si zachovaly svůj původní šarm a atmosféru. První zmínky o mlýně pocházejí ze 17. století. Mlýn a pila byly pečlivě udržovány a modernizovány, aby splňovaly současné standardy bydlení a podnikání.
Část mlýna je připravena k rekonstrukci pro specifické využití, například pro provozování svatebních obřadů a hostin.
Parkovací místa pro více vozidel.
K nemovitosti náleží rozsáhlý pozemek o velikosti 7 888 m2, který nabízí široké možnosti využití.
Valšov se nachází v malebné oblasti Bruntálska, která je známá svou krásnou přírodou a klidným prostředím. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do okolních měst a obcí, stejně jako široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity.
Krásná a klidná lokalita s výbornou dostupností.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vaši návštěvu a věříme, že tento historický vodní mlýn a pila ve Valšově Vás okouzlí stejně jako nás. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (8077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 7888 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 385
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
2920 m
lékař
4788 m
restaurace
12 m
škola
4975 m
vlak
72 m
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 15.00 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
10.03 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.98 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
23.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 283 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Valšov, železniční stanice)
- Nádraží
- 85 m (Valšov)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |