Prodej chalupy 460 m², pozemek 4142 m²
Razová, Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům o užitné ploše 460 m² je postaven na prostorném pozemku o výměře 4 142 m². V přízemí se nachází světlý obývací pokoj, prostorná kuchyně, koupelna, WC a další obytné místnosti. Schodištěm se dostanete do patra, kde jsou další pokoje a vstup na rozsáhlou půdu, která nabízí možnost dalšího rozšíření – ať už o další obytné místnosti, pracovnu, ateliér či relaxační zónu. Dům je částečně podsklepený, napojený na elektřinu, zdrojem vody je studna - vrt a kanalizace je řešena pomocí septiku – trativod. Vytápění domu je zajištěno pomocí dvou kotlů na tuhá paliva. Jeden na dřevo, druhý na uhlí a ty zajistí v domě teplo prostřednictvím podlahového topení i radiátorů.
Součástí nemovitosti je také garáž a stodola, která může sloužit jako dílna, skladovací prostor nebo být přestavěna na ubytování pro hosty či menší penzion. A perla na závěr – v zadní části zahrady se nachází malebné jezírko, které tvoří naprosto jedinečnou atmosféru. Můžete u něj odpočívat, meditovat nebo trávit letní večery s rodinou a přáteli při západu slunce.
Lokalita nabízí nepřeberné množství možností k aktivnímu i pasivnímu odpočinku – od turistiky, cyklistiky a houbaření, přes koupání, paddleboarding a rybaření na Slezské Hartě, až po zimní sporty v nedalekých ski areálech v Karlově pod Pradědem či na Pradědu. V okolí najdete také krásné přírodní lokality, jako je CHKO Jeseníky, a město Bruntál, vzdálené jen pár kilometrů, poskytuje kompletní občanskou vybavenost.
Tento dům je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i jako rekreační objekt či investiční příležitost – například pro vybudování penzionu nebo agroturistiky. Díky svému charakteru, poloze a atmosféře nabízí prostor pro nové začátky, návrat k přírodě a kvalitní životní styl.
Přijeďte se přesvědčit osobně. Tento domov s duší čeká právě na vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.72 mil. Kč (14620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 4142 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 3897
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
4720 m
MHD
208 m
školka
3667 m
lékař
4821 m
pošta
2479 m
restaurace
2094 m
škola
2199 m
obchod
6413 m
vlak
6741 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 6.72 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 6.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.72 mil. Kč
14 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.40 mil. Kč
9.83 mil. – 16.46 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
11.46 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
15.09 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
19.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 916 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1242 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 19.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.72 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24
Prostorný dům v Razové s velkým pozemkem a jezírkem vhodný k bydlení i rekreaci. Vytápění je řešeno dvěma kotli na tuhá paliva a voda vlastní vrtanou studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna - vrt
- odpady
- septik – trativod
- topeni
- dva kotle na tuhá paliva, podlahové topení i radiátory
- prislusenstvi
- garáž a stodola, jezírko
Dostupnost
- Zastávka
- 4316 m (Horní Benešov, Luhy)
- Nádraží
- 6740 m (Bruntál)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 6.97 mil. → 6.72 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |