prodej louky 36 264 m²

Kamberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Kamberk, Benešov Nabízíme k prodeji 100% vlastnictví souboru zemědělských pozemků v katastrálním území Kamberk, okres Benešov. HLAVNÍ PŘEDNOSTI -> bonita vyšší než průměr katastrálního území - kvalitní zemědělská půda -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pouze 1 rok -> výlučné vlastnictví - 100% vlastnictví pozemků -> kombinace orné půdy a TTP - rozmanité využití -> u vody - pozemky se rozprostírají podél vodních ploch -> u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a vysycháním půdy Katastrální území Kamberk, celková výměra 36 264 m² -> parc. č. 653/1, 655/2, 656/2, 789/1, 789/6, 789/7, 794/2, 4121, 4122, 4124, 4126, 4130 (LV 528) Pozemky se vyznačují nadprůměrnou bonitou půdy, která je vyšší než průměr katastrálního území. Bonita činí pozemky atraktivními pro zemědělské využití nebo investici. Pachtovní smlouva je uzavřena s Podblanicko Louňovice pod Blaníkem a. s. Výpovědní lhůta je pouze jeden rok. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 36264 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7402-9

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.02 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	101.54 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 2.37 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.34 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 22.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 22.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Kamberk)
Nádraží: 11609 m (Znosim)
Praha hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 101.54 mil. → 1.02 mil.
24.08.2026	přidáno