Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1136 m²

Zátor, Loučky · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Zátor, část Loučky, situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 136 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i rekreační využití.

Součástí pozemku je také samostatná stavba, která v současnosti slouží jako dílna. Dům nabízí novým majitelům možnost úprav a modernizace podle vlastních představ, díky čemuž si mohou vytvořit bydlení přesně odpovídající jejich potřebám.
Velkou předností této nemovitosti je příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny a na přilehlé lesy. Příjezd k domu je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci.

Do domu je zavedena elektřina, zdrojem vody je vlastní studna a odpad je řešen žumpou. Plyn zde zaveden není.

Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné místo s potenciálem pro vytvoření vlastního domova nebo rekreačního zázemí v přírodě

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1136 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 447 m školka 1239 m lékař 1000 m pošta 956 m restaurace 73 m škola 894 m vlak 1077 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.04 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 000 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 236 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 590 m
Nádraží: 748 m (Zátor)
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno