prodej pole 7 272 m²

Vodochody · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 7.272 m², Vodochody - Hoštice, Praha - východ Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7.272 m², v obci Hoštice u Vodochod, Praha-východ. V současnosti využíván jako pole. Nemovitost se nachází v oblasti, kde se předpokládá výstavba k bydlení. Momentálně není v návrhu na změnu územního plánu. Doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost. Lze financovat hypotečním úvěrem, který bezplatně zajistíme. V případě bližších informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.82 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 7272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2315707

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.82 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5820.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 463 943 – 3.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 44 %

Model z dat 769 816 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 618 120 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 800 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 769 816 Kč (rozpětí 430 647 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 618 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 2762 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno