Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 210 m²
Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velice ráda Vám zprostředkuji prodej prostorného řadového rodinného domu o celkové užitné ploše přibližně 170 m². Tato zděná nemovitost se sedlovou střechou se nachází v oblíbené a velmi klidné lokalitě na ulici Mánesova v Bruntále. Dům nabízí velkorysou dispozici 4+2, která je chytře rozdělena do dvou nadzemních podlaží. Přízemí dříve úspěšně sloužilo jako advokátní kancelář, což budoucímu majiteli nabízí skvělou možnost spojit rodinné bydlení s vlastním podnikáním. V tomto prvním podlaží najdete vstupní chodbu, menší kuchyňku a útulnou pracovnu s krbem. Dále se zde nachází obývací pokoj, ložnice, koupelna a toalety. Druhé patro následně tvoří prosvětlená chodba, nadstandardně velký obývací pokoj a plnohodnotná kuchyně. Zázemí tohoto podlaží doplňuje druhá koupelna vybavená sprchovým koutem a samostatné WC. K domu náleží také praktická garáž pro bezpečné parkování a malý oplocený dvůr, který Vám poskytne příjemné soukromí pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Vytápění celé budovy zajišťuje spolehlivý plynový kotel. Objekt je plně napojen na inženýrské sítě, voda je přivedena z veřejného řádu a odpad je sveden do městské kanalizace. Velkou předností je samotná lokalita, jedná se o velmi příjemné místo obklopené zelení, kde nedaleký park přímo vybízí k procházkám. Přesto zde máte k dispozici výbornou občanskou vybavenost a v těsné blízkosti tak najdete nemocnici, supermarket i školu. Pokud Vás tato nabídka s velkým potenciálem zaujala, velmi ráda Vám nemovitost osobně představím, proto mě v případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: OC010216. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (34971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
106 m
školka
256 m
lékař
35 m
pošta
623 m
restaurace
44 m
škola
438 m
obchod
634 m
vlak
429 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 803 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Bruntál, ČUS)
- Nádraží
- 437 m (Bruntál)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |