Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 376 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi útulný a modernizovaný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě města Krnova na ulici Chářovská 768/33. Dům disponuje obytnou plochou přibližně 130 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 376 m². Zastavěná plocha a nádvoří včetně garáže je 165 m2.
Dvoupodlažní rodinný dům není podsklepený a v posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V roce 2025 byla realizována nová zateplená střecha s asfaltovým šindelem. Samozřejmostí jsou plastová okna a kvalitní izolace domu pomocí nopové fólie po celém obvodu stavby.
Přízemí prošlo před pěti lety kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, nové dveře, lité podlahy a moderní podlahové krytiny. Po vstupu do domu se nachází prostorná vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou na pračku, samostatné WC a technické zázemí s novým plynovým kondenzačním kotlem Baxi (instalace duben 2026), který zajišťuje vytápění i ohřev vody.
Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů elektrické trouby, indukční varné desky, myčky nádobí a digestoře. Součástí vybavení, které v domě zůstává, je také barový stůl se dvěma židlemi. Na kuchyň navazuje světlý obývací pokoj s krbovými kamny a vyvložkovaným komínem. V přízemí se dále nachází ložnice s vestavěnými skříněmi.
Do patra vedou dřevěné schody . Zde byly položeny nové vinylové podlahy, instalována střešní okna Fakro a nové rozvody topení. K dispozici jsou dva samostatné pokoje, šatna a další místnost připravená pro vybudování druhé koupelny, pracovny nebo hobby místnosti. V interiéru jsou osazena moderní bodová světla.
Mezi další výhody patří:
kompletně nové rozvody elektřiny včetně jističů,
připojení 220 V i 380 V v garáži,
optický internet zavedený do domu,
napojení na obecní vodovod a kanalizaci,
nový chodník a zámková dlažba kolem domu,
připravená plocha pro terasu, pergolu nebo venkovní posezení.
Měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně do 5 000 Kč.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní bydlení bez nutnosti dalších větších investic, v příjemném prostředí a s dobrou dostupností služeb.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (36303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jitka-kosturova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 150.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 211
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
98 m
školka
279 m
lékař
746 m
pošta
870 m
restaurace
118 m
škola
411 m
obchod
687 m
vlak
1364 m
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 392 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.45 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Krnov, Chářovská restaurace)
- Nádraží
- 1376 m (Krnov)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |