prodej stavebního pozemku 1 693 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1693 m², Benešov - Úročnice Mírně svažitý pozemek o velikosti 1693 m² se nachází na okraji obce Úročnice. Dle územního plánu je zastavitelný a je určen k bydlení v rodinných domech. Elektrické vedení se nachází přibližně 70 metrů od hranice pozemku. V části obce je vodovod, v současnosti však pozemek na něj nelze připojit. Kanalizace není vybudovaná. Z pozemku je povolený sjezd na místní účelovou komunikaci. Na části pozemku je nutné vybudovat vlastní příjezdovou cestu. Bližší informace Vám rádi sdělíme. Obec Úročnice je částí města Benešov, ve kterém je dostupná široká občanská vybavenost. Přímo v obci je dětské hřiště, hospůdka, zastávka autobusu. V okolí jsou louky, pole a lesy s čistou přírodou, v blízkosti jsou historické památky, např. zámek Konopiště a hrad v Týnci nad Sázavou. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1890 Kč/m²)
Pozemek: 1693 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944793

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

5.41 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 583 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1693 m2 v obci Úročnice určený k bydlení v rodinných domech. Pozemek nemá vybudovanou kanalizaci a na části je nutné vybudovat vlastní příjezdovou cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Na části pozemku je nutné vybudovat vlastní příjezdovou cestu.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Úročnice)
Nádraží: 3104 m (Pecerady)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno