Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 529 m²
Krasov, Krasov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodej patrový rodinný dům, která se nachází v klidné a příjemné obci Krasov. Dům má užitnou plochu 96 m2 a je postaven na pozemku o rozloze 529 m2. Konstrukce domu je cihlová, což zaručuje dlouhou životnost.
V suterénu se nachází garáž. V NP je obývák s kuchyní, toaleta a koupelna.
V půdním prostoru najdete 2 větší pokoje s terasou.
Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt pro ty, kteří hledají klid a kontakt s přírodou. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, možnost úprav podle vlastních představ a příjemné zázemí v menší obci s přátelskou atmosférou.
Pozemek kolem domu poskytuje dostatek místa pro zahradu, posezení nebo třeba menší hospodářské využití. V okolí se nachází krásná příroda, lesy a turistické trasy, které vybízejí k procházkám a aktivnímu odpočinku. Obec je dobře dostupná, v dojezdové vzdálenosti do větších měst.
V okolí jsou zajímavé turistické oblasti atrakce a oblasti jako např. Karlovice, Karlova Studánka, lyžařská střediska, Rejvíz. V blízkosti se bude budovat budoucí přehrada Nové Heřminovy aj.
Cena nemovitosti je 3 300 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme s financováním této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
156 m
školka
4340 m
pošta
1351 m
škola
3682 m
vlak
4467 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 125 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 529 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Krasov, točna)
- Nádraží
- 4469 m (Široká Niva)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |