Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1017 m²
Město Albrechtice, Burkvíz · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete?
Chalupu uprostřed přírody, kam budete jezdit na víkendy, nebo rodinný dům pro klidné bydlení mimo ruch města? Právě jste jej našli.
Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné části Burkvíz, který stojí na pozemku o výměře 1 017 m² a nabízí přibližně 115 m² užitné plochy.
Nemovitost je vedena jako rodinný dům, a proto ji lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám ráda pomohu a zajistím kompletní servis od prvního jednání až po předání klíčů.
Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klid, soukromí a kontakt s přírodou. Ať už toužíte po vlastní chalupě pro víkendové úniky z města, nebo hledáte dům k trvalému bydlení, právě zde najdete místo s jedinečnou atmosférou a velkým potenciálem.
Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i každodenní život. Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje možnost přizpůsobit interiér vlastním představám a vytvořit si domov přesně podle svých potřeb.
Na pozemku se nachází také zahradní domek a dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou, dětské hry nebo zahradničení. Ranní káva na zahradě, večerní posezení u ohně nebo víkendy strávené v okolních lesích to vše se může stát součástí vašeho každodenního života.
Technické informace:
užitná plocha přibližně 115 m²
pozemek o výměře 1 017 m²
rodinný dům zapsaný v katastru nemovitostí
vlastní studna
jímka
vytápění krbovými kamny nebo elektřinou
zahradní domek na pozemku
Dům byl využíván převážně k rekreaci.
Burkvíz je místo, kde stále převládá klid, příroda a pomalejší tempo života. Okolní krajina nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření i odpočinek. Pokud hledáte místo, kam budete jezdit načerpat energii nebo kde chcete trvale bydlet mimo ruch města, tato lokalita vás příjemně překvapí.
Součástí mé služby je kompletní realitní servis včetně právního zajištění převodu, advokátní úschovy finančních prostředků, zajištění všech smluv i pomoci se sjednáním nejvýhodnějšího financování.
Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete místo, které jste dlouho hledali.
Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (32957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1017 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-monika-velickova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2762 m
MHD
1530 m
školka
3208 m
lékař
2634 m
pošta
2868 m
restaurace
2865 m
škola
2536 m
vlak
3512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
32 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
2.98 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 852 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 117 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1539 m (Hošťálkovy, Křížová)
- Nádraží
- 3514 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |