Prodej chaty / chalupy 190 m², Zlatá Olešnice

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (19421 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 723 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 190 m² Doprava: Silnice Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 29. 5. 2026 Plocha parcely: 723 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 190 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 99 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.69 mil. Kč	-7.3 %
23.08.2026	3.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

19 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

5.81 mil. – 9.24 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.39 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 171 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.92 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 31830 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.98 mil. → 3.69 mil.
23.08.2026	přidáno