prodej zahrady 441 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Text se vztahuje k „zahradě
bez pristupove cesty — Příjezd autem zmíněn, ale jasnost přístupu není zcela zřejmá

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 441 m², Beroun, ul. Višňovka „Vyměňte víkendy v obchodních centrech za vlastní rajčata, ranní kávu s výhledem a klid jen 27 minut od Zličína. “ Nabízíme k prodeji útulnou zděnou chatu v oblíbené zahrádkářské oblasti Višňovka v Berouně – místo pro všechny, kteří chtějí na chvíli vypnout město a žít jednodušeji, pomaleji a více po svém. Chata o užitné ploše cca 15 m² stojí na terasovitém pozemku o velikosti 441 m² s krásným jižně orientovaným výhledem. Najdete zde dostatek prostoru pro vlastní bio zahradu, pěstování zeleniny, bylinek i ovoce. Součástí jsou ovocné stromy, záhony i skleník – ideální základ pro víkendovou soběstačnost a odpočinek v přírodě. Nemovitost je v udržovaném původním stavu, částečně vybavená a připravená k okamžitému užívání. Elektřina zavedena, sezónní voda, odpad řešen jímkou. Atmosféru dotvářejí krbová kamna. Na pozemek lze pohodlně přijet autem a zaparkovat přímo u chaty. Ideální místo pro grilování, relax i přespání mimo ruch města. 

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (4036 Kč/m²)
Pozemek: 441 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-937449

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.78 mil. Kč	-3.8 %
27.08.2026	1.85 mil. Kč	-7.5 %
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

4 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

2.19 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.82 mil. · váha 85 %

Model z dat 619 555 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 308 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 403 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 619 555 Kč (rozpětí 249 819 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 308 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:34

Zahrada se chatkou o 15 m² na pozemku 441 m² v Berouně, původní stav, sezónní voda. Pozor: nejde o rok okolo stavby, ale o chatu určenou spíše k rekreaci; voda je sezónní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: sezónní voda
odpady: jímka
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: ovocné stromy, záhony, skleník

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Beroun, Vítězslava Hálka I)
Nádraží: 1196 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.78 mil.
27.08.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.85 mil.
24.08.2026	přidáno