Prodej chaty 10 m², pozemek 264 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jen pár minut od centra Krnova, v zahrádkářské osadě, se nachází místo, kde si můžete odpočinout, vypěstovat vlastní zeleninu nebo si užít víkend s rodinou.

Zahrada, která se nachází mimo povodňovou zónu, nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Součástí pozemku je podsklepená chata s půdním prostorem, který může posloužit k přespání.

Chata je napojena na elektřinu 230 V se samostatným elektroměrem. Během chladnějších dnů se o teplo postarají kamna. K dispozici je také zcela nový chemický záchod i klasické suché WC.

V zahrádkářské osadě je vybudován vrt s užitkovou vodou. Současně je do osady přivedena také pitná voda z městského vodovodu a nový majitel má možnost si na vlastní náklady zajistit její připojení přímo na pozemek.

Na zahradě najdete vše, co k pohodovému odpočinku patří a to udírnu, skleník i vzrostlé ovocné stromy. Velkou výhodou je možnost příjezdu autem až k zahrádce i parkování přímo v zahrádkářské kolonii.

Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenních povinností a vytvořit si svůj vlastní kousek zeleně, ráda Vám tuto zahrádku osobně představím.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (89000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Pozemek: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jans-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 757 m MHD 137 m školka 444 m lékař 509 m pošta 665 m restaurace 520 m škola 286 m obchod 828 m vlak 79 m

Odhad reálné ceny

735 195 Kč

rozpětí 572 359 – 932 670 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 691 083 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 453 651 · váha 12 %

Model z dat 528 136 · váha 15 %

Náklady na stavbu 853 641 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 461 955 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 365 Kč/m² → 453 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 528 136 Kč (rozpětí 322 359 Kč – 831 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.34 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.27 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 461 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Krnov,žel.st.Cvilín)
Nádraží: 43 m (Krnov-Cvilín)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno