Prodej chaty 10 m², pozemek 264 m²
Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času jen pár minut od centra Krnova? Nabízím k prodeji zahrádku v klidné zahrádkářské osadě U Hranice.
Pozemek o výměře 264 m² nabízí příjemný prostor pro relaxaci i pěstování vlastní zeleniny. Součástí pozemku je chatka o výměře 10 m², která je částečně podsklepená a má také půdní prostor vhodný k přespání. V chatce jsou kamna a zavedena elektřina 230 V s vlastním elektroměrem. Sklep je prakticky využíván ke skladování zeleniny přes zimní období.
Velkou výhodou je možnost přijet autem přímo k brance zahrádky. Vše potřebné tak můžete pohodlně vyložit přímo u pozemku a následně automobil zaparkovat na parkovišti v rámci zahrádkářské osady.
Na zahradě najdete skleník, udírnu a vzrostlé ovocné stromy, které vytvářejí příjemné prostředí pro trávení volného času. K dispozici je také chemický záchod a klasické suché WC.
Pro zalévání je k dispozici užitková voda z vrtu přímo v zahrádkářské osadě. Zároveň je možné na vlastní náklady připojit zahrádku k pitné vodě z městského vodovodu.
Výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady. Za rok 2025 činily celkové vyúčtované náklady této zahrádky pouze 959 Kč.
Pozemek se nachází mimo povodňovou zónu.
Pokud hledáte místo, kde můžete pěstovat vlastní úrodu, posedět s rodinou, odpočinout si nebo si jednoduše vytvořit svůj vlastní kousek zeleně, tato zahrádka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 10 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jans-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
137 m
školka
444 m
lékař
509 m
pošta
665 m
restaurace
520 m
škola
286 m
obchod
828 m
vlak
79 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 850 000 Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
738 104 Kč
572 962 – 935 764 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 693 818 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
489 766 · váha 12 %
Model z dat
563 992 · váha 18 %
Náklady na stavbu
862 348 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
448 779 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 977 Kč/m² → 489 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 563 992 Kč (rozpětí 378 098 Kč – 869 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.34 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.27 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 448 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Krnov,žel.st.Cvilín)
- Nádraží
- 43 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 890 000 → 850 000 |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |