Prodej zemědělské usedlosti 810 m², pozemek 6616 m²
Slezské Pavlovice, Slezské Pavlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ne každý den se na trhu objeví nemovitost, která nabízí nejen rozsáhlý areál, ale také fungující podnikání, pravidelný výnos z nájemního bydlení a široké možnosti dalšího rozvoje.
Pavlovická Výšina je jedinečný komplex dvou statků na vlastním pozemku, situovaný na nejvyšším bodě obce Slezské Pavlovice. Areál v sobě spojuje stabilní investici s mimořádným podnikatelským potenciálem.
Jednou z největších hodnot této nabídky není pouze samotný areál, ale také možnost převzít dlouhodobě budovanou činnost. Současný majitel preferuje zájemce, který bude chtít v provozu pokračovat, a je připraven předat své zkušenosti, know-how i pomoci s navázáním na dosavadní spolupráci s přibližně 80 městy a obcemi.
* Stabilní příjem z nájemního bydlení – dvě obsazené bytové jednotky s ročním výnosem 240 000 Kč a možností vybudování třetího bytu.
* Rozsáhlé zázemí pro podnikání – zařízení schválené Krajskou veterinární správou s kapacitou přibližně 190 psů, provozně oddělené od obytné části. Součástí je také schválení obce pro provoz psího krematoria.
* Další možnosti využití – prostor vhodný například pro chovatelské služby, zázemí pro zvířata, zemědělskou činnost nebo jiné podnikatelské záměry podle potřeb nového vlastníka.
* Technické přednosti – masivní stavby s číslem popisným 114 a 115 o výměře 1789 m2, uzavřené atrium, rozsáhlý pozemek o výměře 4 827 m2, ovocný sad a umístění mimo záplavové území.
Pavlovická Výšina není běžná nemovitost. Je to místo s historií, vybudovanou infrastrukturou a mimořádným potenciálem pro investora, který hledá projekt s možností okamžitého využití i dalšího rozvoje. Současný majitel je připraven předat potřebné know-how a poskytnout součinnost při převodu navazujících oprávnění.
Parametry
- Cena
- 14.57 mil. Kč (17985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 810 m²
- Pozemek
- 6616 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 4827
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1789
Vzdálenosti
MHD
306 m
školka
2763 m
lékař
4160 m
pošta
4196 m
restaurace
2294 m
škola
3329 m
vlak
2723 m
Odhad reálné ceny
18.85 mil. Kč
rozpětí 14.35 mil. – 23.85 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
10.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
20.32 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
39.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 684 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.29 mil. Kč (2916 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 17.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 39.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.57 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Slezské Pavlovice)
- Nádraží
- 2725 m (Dytmarów)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |