Prodej zemědělské usedlosti 810 m², pozemek 6616 m²
Slezské Pavlovice, Slezské Pavlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý den se na trhu objeví nemovitost, která nabízí nejen rozsáhlý areál, ale také fungující podnikání, pravidelný výnos z nájemního bydlení a široké možnosti dalšího rozvoje.
Pavlovická Výšina je jedinečný komplex dvou statků na vlastním pozemku, situovaný na nejvyšším bodě obce Slezské Pavlovice. Areál v sobě spojuje stabilní investici s mimořádným podnikatelským potenciálem.
Jednou z největších hodnot této nabídky není pouze samotný areál, ale také možnost převzít dlouhodobě budovanou činnost. Současný majitel preferuje zájemce, který bude chtít v provozu pokračovat, a je připraven předat své zkušenosti, know-how i pomoci s navázáním na dosavadní spolupráci s přibližně 80 městy a obcemi.
* Stabilní příjem z nájemního bydlení – dvě obsazené bytové jednotky s ročním výnosem 240 000 Kč a možností vybudování třetího bytu.
* Rozsáhlé zázemí pro podnikání – zařízení schválené Krajskou veterinární správou s kapacitou přibližně 190 psů, provozně oddělené od obytné části. Součástí je také schválení obce pro provoz psího krematoria.
* Další možnosti využití – prostor vhodný například pro chovatelské služby, zázemí pro zvířata, zemědělskou činnost nebo jiné podnikatelské záměry podle potřeb nového vlastníka.
* Technické přednosti – masivní stavby s číslem popisným 114 a 115 o výměře 1789 m2, uzavřené atrium, rozsáhlý pozemek o výměře 4 827 m2, ovocný sad a umístění mimo záplavové území.
Pavlovická Výšina není běžná nemovitost. Je to místo s historií, vybudovanou infrastrukturou a mimořádným potenciálem pro investora, který hledá projekt s možností okamžitého využití i dalšího rozvoje. Současný majitel je připraven předat potřebné know-how a poskytnout součinnost při převodu navazujících oprávnění.
Parametry
- Cena
- 14.57 mil. Kč (17985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 810 m²
- Pozemek
- 6616 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 4827
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1789
Vzdálenosti
bankomat
7235 m
MHD
306 m
školka
2763 m
lékař
4160 m
pošta
4196 m
restaurace
2294 m
škola
3329 m
obchod
6257 m
vlak
2723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.57 mil. Kč
17 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.73 mil. Kč
12.54 mil. – 20.18 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
20.34 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
38.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 860 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 482% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 27.29 mil. Kč (2916 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 17.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3716 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 38.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.57 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Slezské Pavlovice)
- Nádraží
- 2725 m (Dytmarów)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |