Prodej chalupy 116 m², pozemek 2415 m²
Václavov u Bruntálu, Dolní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji chalupu o dispozici 3+1, užitná plocha 116 m², plocha pozemku 2415 m², Václavov u Bruntálu, část Dolní Václavov, okr. Bruntál. Jedná se o samostatnou, částečně podsklepenou chalupu se sedlovou střechou. V přízemí se nachází předsíň, kuchyň, obývací pokoj s krbem, jídelna se vstupem na terasu, koupelna a WC. V podkroví je jeden pokoj a druhý před finálním dokončením. V suterénu se nachází koupelna s vanou a WC, sklep a garáž. Voda obecní, odpady svedeny do jímky. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva nebo krbem, ohřev teplé vody el. bojlerem. Součástí pozemku je venkovní posezení, ovocné stromy a keře. Klidná lokalita v dosahu lyžařských areálů Karlov pod Pradědem, Kopřivná, Malá Morávka a Ovčárna – Praděd. V případě zájmu Vám zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (29138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 2415 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stela-reality-bc-drahomira-kamakova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
405 m
školka
4369 m
lékař
4320 m
pošta
1326 m
restaurace
1061 m
vlak
4901 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 845 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1515 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3620 m
- Nádraží
- 5159 m (Velká Štáhle)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |