prodej stavebního pozemku 5 065 m²

Libomyšl · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 5065 m², Libomyšl V obci Libomyšl nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o ploše 5065 m², určený územním plánem k zástavbě samostatně stojícími rodinnými domy (bydlení venkovské individuální), s využitím i jako investice. Napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a stávající komunikaci je možné. Základní parametry pro zastavění jednotlivých parcel rodinnými domy: plocha parcel je stanovena na min. 800 m². V obci se nachází prodejna potravin, 2 restaurace, obecní úřad. Větší občanská vybavenost, školka, škola, obchody, zdravotní středisko je v blízkých Lochovicích a Zdicích - PID, vlak a autobus směr Praha, Plzeň, Příbram. Nájezd na D5 je vzdálený 5 minuty jízdy autem, Beroun 15 minut, Praha Zličín 25 minut. 

Parametry

Cena: 9.88 mil. Kč (1950 Kč/m²)
Pozemek: 5065 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952338

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	98767.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč

rozpětí 9.30 mil. – 16.90 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 11.85 mil. · váha 85 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 12.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 339 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Libomyšl)
Nádraží: 888 m (Libomyšl)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno