prodej zahrady 1 984 m²

Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 984 m², Hýskov V exkluzivním zastoupení majitelů vám nabízíme soubor 4 pozemků, které jsou dle územního plánu vedené jako zahrada k rekreaci. Jde o parcely č. 904/6, 904/5, 903/2 a 902/2. Přístup k pozemku je po lesní cestě. Hýskov díky své poloze v údolí Berounky, uprostřed lesnaté krajiny, je obec a její okolí vyhledávanou oblastí pro turistiku a rekreaci, zejména jako východiště do CHKO Křivoklátsko. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání s vámi. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (403 Kč/m²)
Pozemek: 1984 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY Brodan&Kutzendörfer

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-920457

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	799 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	799.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

403 Kč/m²

Odhad reálné ceny

903 576 Kč

497 902 – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 849 362 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 939 100 · váha 35 %

Model z dat 724 041 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 939 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 770% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 724 041 Kč (rozpětí 461 292 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
Nádraží: 460 m (Hýskov)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 799.00 mil. → 799 000
24.08.2026	přidáno