prodej zahrady 1 984 m²

Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 984 m², Hýskov V exkluzivním zastoupení majitelů vám nabízíme soubor 4 pozemků, které jsou dle územního plánu vedené jako zahrada k rekreaci. Jde o parcely č. 904/6, 904/5, 903/2 a 902/2. Přístup k pozemku je po lesní cestě. Hýskov díky své poloze v údolí Berounky, uprostřed lesnaté krajiny, je obec a její okolí vyhledávanou oblastí pro turistiku a rekreaci, zejména jako východiště do CHKO Křivoklátsko. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na setkání s vámi. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (403 Kč/m²)
Pozemek: 1984 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY Brodan&Kutzendörfer

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-920457

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	799 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	799.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

781 347 Kč

rozpětí 437 055 – 4.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 734 466 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 798 996 · váha 40 %

Model z dat 543 344 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 798 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 902% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 543 344 Kč (rozpětí 303 955 Kč – 935 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
Nádraží: 460 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 799.00 mil. → 799 000
24.08.2026	přidáno