Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1922 m²
Osoblaha, Osoblaha · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi nový (postavený v roce 2021) dřevěný rodinný dům 4+kk, celoročně obyvatelný, s venkovní kuchyní, garážovým stáním a velkým pozemkem ve Stara Wieś (Polsko) asi 3 km od Osoblahy. Zároveň je možné využít jako celoroční rekreační chatu. U domu je vrtaná studna, postavené kryté garážové stání, zateplená hospodářská budova, sloužící nynější majitelce jako šatna, pergola s venkovníma roletama, samostatný sklep, a plechová garáž. Přes dřevěný můstek se dostanete do sadu, kde je plno ovocných stromů. Rozvody 3 fázové elektřiny v mědi, vody v plastu, odpady svedeny do čističky. Střecha sedlová s plechovou krytinou. Do hlavní budovy se vchází přes venkovní kuchyň, do předsíně a dále do obýváku s kuchyňským koutem, a odtud se dostanete do dalších tří pokojů a koupelny se záchodem a sprchovým koutem. Nemovitost se prodává s celým vybavením. Obec je těsně u hranice s Českou republikou. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1922 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Šotolina
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
MHD
845 m
školka
711 m
lékař
627 m
pošta
644 m
restaurace
562 m
škola
711 m
vlak
559 m
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 325 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1022 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m (Osoblaha, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 562 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |