Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 74 m²
Hlinka, Hlinka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Hlinka v okrese Bruntál, vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt.
Dům nabízí dispozici 2+1 a půdní prostor s možností vybudování dalších dvou prostorných pokojů nebo například koupelny s toaletou. Nemovitost je částečně po rekonstrukci a je ihned obyvatelná.
Velkou výhodou jsou již schválené a uhrazené dotace, které budou převedeny na nového majitele. V rámci dotace je již zajištěn solární ohřev vody. Dále bude provedena výměna stávajících plastových oken za kvalitnější variantu, instalace francouzského okna s přímým vstupem z obývacího pokoje na předzahrádku s bazénem a posezením a také zateplení podkroví.
K domu náleží zahrada s ovocnými stromy a vlastní studnou, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity. Na zahradu je přivedena voda i elektřina.
V obci se nachází mateřská škola, restaurace, prodejna smíšeného zboží a kulturní dům. Základní škola je v nedaleké Osoblaze s dobrou dostupností autobusovou dopravou.
Vytápění je řešeno krbem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler se solárním ohřevem. Odpad je sveden do žumpy.
Pokud hledáte klidné bydlení nebo rekreační nemovitost s možností dalšího rozšíření a potenciálem upravit si ji podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (19595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 776
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
MHD
75 m
školka
235 m
lékař
3079 m
pošta
3052 m
restaurace
169 m
škola
3091 m
vlak
3806 m
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 914 869 – 1.68 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
941 920 · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 381 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.82 mil. Pozemek 74 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2172 m (Osoblaha, rozcestí Hlinka)
- Nádraží
- 3813 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |