Prodej chaty 47 m², pozemek 429 m²
Mezina, Mezina · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu bez č. p. i č. ev. o dispozici 2+kk, užitná plocha 47 m², pozemek 429 m² v zahrádkářské kolonii MEXIKO v Mezině. Jedná se o samostatně stojící, podsklepenou chatu se sedlovou střechou. V suterénu se nachází sklep, chemické WC a kuchyňský kout. V přízemí se nachází schodiště na terasu s hlavním vstupem do obývacího pokoje, schodiště do podkroví, kde je jeden pokoj. Nemovitost je v udržovaném stavu. Vytápění kamny na tuhá paliva. Součástí pozemku jsou ovocné stromy, keře, pergola, pařník s možností úpravy na skleník a dřevěná kůlna. Chata se nachází v klidné lokalitě cca 2 km od Bruntálu v blízkosti vodní nádrže Slezská Harta. V případě zájmu zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!
Parametry
- Cena
- 885 000 Kč (18830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stela-reality-bc-drahomira-kulasova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2734 m
MHD
19 m
školka
2529 m
lékař
2949 m
pošta
3460 m
restaurace
2506 m
škola
3303 m
obchod
2609 m
vlak
3933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
885 000 Kč
18 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.57 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
1.74 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 073 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.22 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 885 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24
Udržovaná chata 2+kk v zahrádkářské kolonii v Mezině u Slezské Harty. Chata disponuje sklepem a chemickým WC namísto standardního sociálního zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, chemické WC, pergola, pařník, dřevěná kůlna, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 1974 m (Bruntál, Zelenina)
- Nádraží
- 3921 m (Bruntál)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |