Nemovitosti

Prodej chaty 47 m², pozemek 429 m²

Mezina, Mezina · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu bez č. p. i č. ev. o dispozici 2+kk, užitná plocha 47 m², pozemek 429 m² v zahrádkářské kolonii MEXIKO v Mezině. Jedná se o samostatně stojící, podsklepenou chatu se sedlovou střechou. V suterénu se nachází sklep, chemické WC a kuchyňský kout. V přízemí se nachází schodiště na terasu s hlavním vstupem do obývacího pokoje, schodiště do podkroví, kde je jeden pokoj. Nemovitost je v udržovaném stavu. Vytápění kamny na tuhá paliva. Součástí pozemku jsou ovocné stromy, keře, pergola, pařník s možností úpravy na skleník a dřevěná kůlna. Chata se nachází v klidné lokalitě cca 2 km od Bruntálu v blízkosti vodní nádrže Slezská Harta. V případě zájmu zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!

Parametry

Cena
885 000 Kč (18830 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
429 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stela-reality-bc-drahomira-kamakova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2734 m MHD 19 m školka 2529 m lékař 2949 m pošta 3460 m restaurace 2506 m škola 3303 m obchod 2609 m vlak 3933 m

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 2.09 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 457 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.22 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 885 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1974 m (Bruntál, Zelenina)
Nádraží
3921 m (Bruntál)
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
Praha hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno