Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 1779 m²
Valšov, Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný srub 4+kk v obci Valšov, okres Bruntál, situovaný na polosamotě uprostřed lesa.
Tato výjimečná nemovitost nabízí maximální soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou, což z ní činí ideální místo jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Poslední práce na srubu byly provedeny v dubnu 2026 a nachází se ve fázi před dokončením. Je připravena kompletní projektová dokumentace, vydané stavební povolení na rekreační objekt a po dokončení prvního patra bude možné dokončit kolaudační řízení. Budoucí majitel tak získá příležitost dokončit horní podlaží podle vlastních představ a vytvořit si domov přesně podle svých požadavků.
Dispozičně je dům navržen jako 4+kk. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících, tento prostor je plně propojen s kuchyní a vstupem na terasu.
Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění v celém přízemí. Nemovitost je napojena na elektrickou energii, disponuje vlastní studnou jako zdrojem vody a odpad je řešen prostřednictvím vlastní čistírny odpadních vod (ČOV).
Srubové domy jsou vyhledávané pro své výjimečné vlastnosti. Masivní dřevo vytváří zdravé vnitřní klima, přirozeně reguluje vlhkost vzduchu a poskytuje výborné tepelněizolační vlastnosti. Díky tomu je bydlení ve srubu příjemné po celý rok – v zimě udržuje teplo, v létě naopak poskytuje příjemný chlad. Kromě funkčních vlastností nabízí srub také neopakovatelnou atmosféru, kterou ocení každý milovník přírody a klidného životního stylu.
Největší předností této nabídky je výjimečná poloha na polosamotě, obklopená lesy a přírodou Jesenicka.
Lokalita nabízí absolutní soukromí, minimum okolní zástavby a ideální podmínky pro odpočinek, turistiku, cyklistiku, houbaření a rybaření na blízké nádrži Slezská Harta cca 600m, nebo další volnočasové aktivity. Přesto je obec Valšov dobře dostupná a poskytuje pohodlné spojení do okolních měst.
Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu ruchu, dokončit si bydlení podle vlastních představ a užívat si klid uprostřed přírody, je tato nemovitost výjimečnou příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (66864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 1779 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
2920 m
lékař
4788 m
restaurace
12 m
škola
4975 m
vlak
72 m
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 580 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 879 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Valšov, železniční stanice)
- Nádraží
- 85 m (Valšov)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |