prodej stavebního pozemku 1 130 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 130 m² se stavebním povolením k výstavbě RD v obci Chocerady Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek s inženýrskými sítěmi na velmi pěkném místě v obci Chocerady. Mírně svažitý pozemek navazuje na obecní komunikaci a je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Elektrická energie je přivedena na pozemek a je zde instalován rozvaděč pro stavební práce. Na parcele se nachází kontejner - buňka pro bezpečné uložení stavebního nářadí a materiálu. Na základě platného stavebního povolení je možné ihned zahájit výstavbu RD s nádherným výhledem na údolí Sázavy, nad kterým se tyčí zámek Komorní Hrádek. Obec je zasazená do malebné krajiny na břehu Sázavy, nabízí kromě odpočinku v přírodě i bohaté sportovní vyžití. Je zde zastoupena řada služeb umožňující spokojený rodinný život (MŠ, ZŠ, pošta, OÚ, lékař, zubní ordinace, obchody, restaurace, sportoviště, dětské hřiště... ) Jízda autem z Chocerad do Prahy zabere cca 25 min, další možné spojení je autobusovými linkami nebo vlakem. Součástí prodejní ceny je kompletní projektová dokumentace, financování hypotékou je možné a případně zprostředkujeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (7257 Kč/m²)
Pozemek: 1130 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-201-NP02824

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	82000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

7 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

4.01 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 969 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 533 m (Chocerady)
Nádraží: 842 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno