prodej stavebního pozemku 2 052 m²

Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 2 052 m² v Hýskově prostor pro domov podle Vašich představ Hledáte místo, které nabídne dostatek prostoru, soukromí a zároveň výbornou dostupnost? Pak by Vás mohl oslovit právě tento stavební pozemek o výměře 2 052 m² v oblíbené obci Hýskov u Berouna. Pozemek se nachází v klidné části obce, v bezprostřední blízkosti přírody, přesto jen několik minut od centra Berouna a s pohodlným spojením do Prahy. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i velkorysé zahrady, kde si vytvoříte zázemí přesně podle svých představ. Velkou výhodou je pravomocné stavební povolení, které může budoucímu majiteli výrazně usnadnit a urychlit cestu k zahájení výstavby. Hlavní přednosti pozemku • stavební pozemek o výměře 2 052 m² • pravomocné stavební povolení • klidná lokalita s dostatkem soukromí • příroda a CHKO Křivoklátsko na dosah • výborná dostupnost do Berouna i Prahy • dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i relaxační zónu Hýskov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější obce v okolí Berouna. Nabízí příjemné rodinné bydlení, krásnou okolní přírodu, cyklostezky, turistické trasy i rychlou dostupnost všech služeb. Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov podle vlastních představ a budete si užívat klidného bydlení v blízkosti přírody, ráda Vám tento pozemek osobně představím. Disclaimer: Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (3167 Kč/m²)
Pozemek: 2052 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY Brodan&Kutzendörfer

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-961613

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

3 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.45 mil. Kč

9.67 mil. – 12.37 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.82 mil. · váha 86 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 761 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 18.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:28

Velkorysi stavební pozemek o výměře 2052 m2 v Hýskově u Berouna s již vydaným pravomocným stavebním povolením. Pozemek se nachází v klidné lokalitě blízko CHKO Křivoklátsko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
Nádraží: 460 m (Hýskov)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno