prodej stavebního pozemku 12 266 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 12266 m², Nové Strašecí, ul. Nádražní Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 12266 m² v Novém Strašecí, ul. Nádražní. Pozemky se nacházejí dle Územní studie US4 vymezené v územním plánu města Nové Strašecí z větší části v zastavitelné ploše BI, BI-N – Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské. V souladu s jejím převažujícím využitím jsou navrženy stavební pozemky pro stavby dvojdomů i řadových domů. Velikosti stavebních pozemků pro umístění řadových domů se pohybují kolem 300 m² s výjimkou krajních pozemků v řadách, jejichž výměry jsou o něco větší. Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby rodinných domů nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví - v ostatních případech výšková hladina zástavby nepřekročí 4 nadzemní podlaží + podkroví (případně ustupující podlaží), a částečně v ploše ZV, ZV-N – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - veřejná zeleň. Převažující využití - pozemky veřejný prostor s převahou zeleně a přístupný veřejnosti Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu - výšková hladina zástavby nepřekročí 5 metrů Pozemky se prodávají jako celek. Nové Strašecí leží v nadmořské výšce 470 m na jihovýchodní straně Přírodního parku Džbán, který dále přechází do Křivoklátských lesů. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, školy (základní, speciální, umělecká), školky, gymnázium, učiliště, pošta, obchody, poliklinika, muzeum, kulturní středisko, hala Bios, fotbalový stadion, tenisové kurty, sportoviště Kocourek (minigolf, hokejbalové hřiště). Výborná dostupnost do Prahy (nájezd na dálnici 2 km), Kladna i Rakovníka. Možno financovat úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Cena včetně realitního a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 29.43 mil. Kč (2399 Kč/m²)
- Pozemek
- 12266 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- ECO-JURIS spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00818
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 29.43 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 294261.34 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.66 mil. Kč
rozpětí 13.04 mil. – 17.37 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
13.20 mil. · váha 85 %
Model z dat
18.32 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
28.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 076 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.32 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 35.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 28.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.43 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Nové Strašecí, železniční stanice)
- Nádraží
- 87 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |