Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 582 m²
Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost ve vyhledávané lokalitě Malá Morávka .
K prodeji jsou dvě bytové jednotky 40/4 a 40/5 v bytovém domě o velikosti 112 m 2,včetně jejich podílu na ceně příslušenství stavby.
Tato nemovitost se nachází v centrální části obce na okraji lesa.
Nemovitost je vhodná jak k bydlení ,tak k investici.
V přízemí se nachází ,vstupní chodba ,dva pokoje- kuchyn,pokoj ,koupelna s wc,spíž .
v Koupelně je samostatný plynový kotel.
V patře se nachází vstupní chodba,dva pokoje, kuchyn,koupelna s wc ,spíž ,balkon
Patro má taktéž samostatný plynový kotel.
Topení v celém objektu je plynový kotel,voda je z obecního vodního zdroje , odpad je svedený do septiku s přepadem,elekřina připojena.
Střecha má plechovou krytinu ,okna,fasáda z r.1985
Obě jednotky jsou po částečné rekonstrukci .
V zadní části domu jsou přístavby sloužící původně jako dřevníky, nyní lze použít i jinak.
Parkování je možné pro dvě auta u domu.
V Malé Morávce najdete knihovnu,muzeum,kulturní zařízení,lyžařské vleky,běžecké tratě,cyklostezky,turistické trasy,ubytovny, penziony,chaty,hotely... Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (52421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 582 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
649 m
MHD
386 m
školka
611 m
pošta
531 m
restaurace
10 m
škola
454 m
vlak
1287 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 800 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.48 mil. Pozemek 582 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m
- Nádraží
- 1288 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |