prodej stavebního pozemku 4 605 m²
Horní Slivno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horní Slivno - 4 605m² Pokud hledáte vhodný pozemek k investici, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely číslo 118/2 a 118/5 o velikosti 4 605 m² v obci Horní Slivno. Pozemek je vKN vedený jako Orná půda. Dle územního plánu se jedná o Plochy zemědělské . Pozemek je propachtovaný s možností zaslání výpovědi k 1.10.2026 s 12-ti měsíční výpovědní lhůtou. Hlavní využití: - pozemky staveb pro bydlení - izolované rodinné domy, případně dvojdomy, - oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, - chovatelské a pěstitelské zázemí samozásobovacího charakteru, - veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně, - dětská hřiště a plochy sportovišť o výměře do 500m² - plochy rodinných domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Přípustné využití: - pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci, - pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení (maloobchodní prodej, veřejné stravování, další drobná nerušící vybavenost a služby), které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, při dodržení ustanovení §21, odst. ✌️ vyhl. 501/2006 Sb., - nezbytná související technická vybavenost. Podmínky prostorového uspořádání pro novou zástavbu v zastavitelných plochách a plochách přestavby: - maximální hladina zástavby: dvě nadzemní podlaží a podkroví, jedno podzemní podlaží, - maximální výška římsy vzhledem k nejnižší části rostlého terénu: 7 m, - v případě dostaveb a přestaveb ve stávající zástavbě se přizpůsobí hladina zástavby okolní zástavbě, - typ střech: šikmé, nejlépe sedlové ev. polovalbové, ve výjimečných případech u architektonicky vysoce kvalitních domů (projektovaných autorizovaným architektem) je po individuálním posouzení stavebním úřadem přípustná plochá nebo pultová střecha, - minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 800 m², ve výjimečných případech je možné velikost snížit na 600 m², - maximální velikost pozemku pro budovy obchodního prodeje: 800 m² - koeficient zastavění maximálně 0,25, - koeficient nezpevněných ploch minimálně 0,5, - směrem do volné krajiny bude součástí pozemků izolační zeleň. Okolí: Pozemek se nachází na okraji obce s přístupem z hlavní silnice. Horní Slivno je obec v okrese Mladá Boleslav ve Středočeském kraji. Rozkládá se asi dvacet jedna kilometrů jihozápadně od Mladé Boleslavi.
Parametry
- Cena
- 3.91 mil. Kč (850 Kč/m²)
- Pozemek
- 4605 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f06
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.91 mil. Kč | -5.6 % |
| 08.10.2026 | 4.14 mil. Kč | -6.2 % |
| 03.09.2026 | 4.42 mil. Kč | -4.0 % |
| 25.08.2026 | 4.61 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 46050.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.91 mil. Kč
850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.23 mil. Kč
5.12 mil. – 14.88 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
15.48 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.14 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 362 Kč/m² → 15.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 11.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24
Jedná se o stavební pozemek v obci Horní Slivno určený k investici či výstavbě rodinného domu. Pozemek je aktuálně propachtovaný s dlouhou výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- pozemek je propachtovaný s výpovědí do 1.10.2026
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Horní Slivno)
- Nádraží
- 2494 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.14 mil. → 3.91 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 4.42 mil. → 4.14 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 4.61 mil. → 4.42 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |