Prodej chalupy 100 m², pozemek 2171 m²

Karlovice, Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde zpomalit, nadechnout se a mít přírodu doslova za domem? V obci Karlovice nabízíme k prodeji venkovskou chalupu o dispozici 3+1, která čeká na nového majitele a rekonstrukci podle jeho vlastních představ.

Dům nabízí přibližně 100 m² současné obytné plochy, dvě koupelny, sklep, prostorné podkroví a velkou navazující stodolu. Rekonstrukcí podkroví a stodoly lze získat dalších přibližně 150–200 m² prostoru – pro další pokoje, apartmány, dílnu, wellness nebo třeba stylové ubytování pro hosty.

K nemovitosti patří rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 171 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, odměnou vám ale může být opravdové venkovské bydlení s atmosférou, velkorysým prostorem a spoustou možností.

Karlovice jsou ideálním místem pro trvalé bydlení, rodinnou chalupu i rekreační projekt. Klid, zeleň, hory a příroda Jeseníků – zkrátka místo pro každého, koho už městský ruch přestal bavit.

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (28400 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2171 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 15 plyn: Individuální počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 4695 m MHD 137 m školka 557 m lékař 456 m pošta 150 m restaurace 639 m škola 29 m vlak 462 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	2.84 mil. Kč	-5.0 %
01.09.2026	2.99 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.84 mil. Kč

28 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.45 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 481 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1271 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Karlovice,Slezan)
Nádraží: 462 m (Karlovice)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.84 mil.
01.09.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno