prodej stavebního pozemku 1 313 m²

Jedomělice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Jedomělice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 313 m² v obci Jedomělice, okres Kladno. Pozemek se nachází v klidné slepé ulici v zastavěné části obce, což zajišťuje velmi příjemné a klidné prostředí pro budoucí bydlení i relaxaci. Velkou výhodou je rovinatý terén a již vybudovaná příjezdová cesta přímo k pozemku. Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě – elektřina a obecní vodovod. Obec nedisponuje kanalizací, odvádění splaškových vod je zde standardně řešeno formou vlastní ČOV. Dle možností využití lze na pozemku realizovat rodinný dům až o 2 bytových jednotkách, což může představovat zajímavou příležitost také pro investory. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení obklopeného přírodou a zároveň velmi dobré dostupnosti. V obci se nachází mateřská školka, obchod i multifunkční sportoviště. Samozřejmostí je PID spojení do Slaného a dojezd na okraj Prahy přibližně 20 minut po D6. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v příjemné lokalitě s dostatkem soukromí a dobrou dostupností do Prahy, tento pozemek rozhodně doporučujeme k prohlídce. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude pozemek prodán nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (2810 Kč/m²)
Pozemek: 1313 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: FinSense Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2085

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.69 mil. Kč	-5.4 %
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

2 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

3.44 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 932 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:32

Prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 1313 m2 v klidné části obce Jedomělice s dobrou dostupností do Prahy. Na pozemku je elektřina a obecní vodovod, splaškové vody je nutné řešit vlastní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: vlastní ČOV
nutne investice: výstavba vlastní ČOV a rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Jedomělice, u hřiště)
Nádraží: 7465 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 212 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno