Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 3363 m²
Heřmanovice, Heřmanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylový rodinný dům s velkou zahradou, vhodný i jako rekreační chalupa, v klidné horské obci Heřmanovice v okrese Bruntál.
Dům má dvě nadzemní podlaží, o celkové obytné ploše cca 140 m². V přízemí se nachází zádveří, toaleta, kuchyň s koupelnovým koutem, obývací pokoj s kamny na pevná paliva, jídelna (možno využít jako salónek) a jedna ložnice. V prvním patře jsou dvě prostorné ložnice, chodba a vstup na půdu. Pod částí domu je sklep s kotlem na pevná paliva, čerpadlem na vodu a velkým úložným prostorem.
V domě je elektřina, vytápění zajišťuje kotel na pevná paliva napojený na radiátory, případně kamna v obývacím pokoji. Odpad je sveden do žumpy, voda je z podzemního zdroje. Součástí prodeje je stylový nábytek, který podtrhuje atmosféru domu.
K domu náleží velká zahrada s širokými možnostmi využití ideální pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity.
Heřmanovice jsou klidná horská obec obklopená krásnou přírodou Jeseníků. Nabízejí ideální prostředí pro milovníky turistiky, cykloturistiky a aktivního odpočinku. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, širší služby poskytují nedaleké Zlaté Hory.
Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu nebo bližších informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (34286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 3363 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avapo-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
451 m
pošta
259 m
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 646 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m
- Nádraží
- 7560 m (Zlaté Hory)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |