prodej komerčního pozemku 7 553 m²

Žebrák · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 7553 m² Žebrák Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek pro komerční výstavbu p. č. 974/71 o celkové výměře 7 553 m² v katastrálním území Žebrák, okres Beroun. Hlavní předností této nemovitosti je její exkluzivní poloha u dálnice D5 (Praha 30 minut – Plzeň 30 minut – Německo 60 minut). Tato lokalita zajišťuje nejen skvělou dopravní dostupnost pro kamionovou dopravu a zaměstnance, ale také rychlé napojení na mezinárodní obchodní trasy. Nemovitosti je kompletně zasíťovaná a vše je je smluvně ošetřeno a zaneseno v katastru nemovitostí formou věcného břemene vedení a údržby sítí, což garantuje bezproblémové napojení pro budoucí výstavbu. Dle územního plánu je umožněna realizace široké škály komerčních záměrů, primárně výstavba montážní či skladové haly, nebo objektu pro lehkou výrobu. Přípustná je rovněž instalace fotovoltaických elektráren. Maximální podíl zastavěných a zpevněných ploch až 70%. Vjezd na pozemek je právně plně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední parcelu č. 974/139, což garantuje bezproblémový přístup. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (3429 Kč/m²)
Pozemek: 7553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-285-NP00386

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	259000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

23.73 mil. Kč

rozpětí 23.04 mil. – 25.50 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 25.18 mil. · váha 88 %

Model z dat 13.83 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 334 Kč/m² → 25.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.83 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 23.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Průmyslová zóna Žebrák sever)
Nádraží: 2510 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno